Enflasyonun etkisiyle ev sahipleri kira artışlarını arttırdı. Ancak ev satışlarında ise düşüş yaşandığı görüldü. Konut satışlarında yaşanan düşüş ve kira fiyatlarının yukarı yönlü hareketleri, amorti sürelerini aşağı inmesine neden oldu. Konut yatırım getirileri pandemi döneminde 25 yıla kadar çıkarken, günümüze ise 19 yıla kadar düştü. Yapılan gayrimenkul araştırmasında geri dönüşü en hızlı olan ilçeler ile en yavaş olan ilçeler tek tek bellirlendi.
AMORTİ SÜRESİ EN İYİ OLAN İLÇELER
Gayrimenkul sektöründe STK’lar, üniversiteler ve kamu kurumlarının yaptığı araştırmaya göre, konut yatırımında en iyi dönüşü olan ilçeler belli oldu. Buna göre, yapılan yatırımın en fazla prim yaptığı ve amortisman süresinin en iyi seviyeye indiği bölgeler Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir ve Gaziosmanpaşa olarak sıralandı.
KONUT YATIRIMININ EN GEÇ KAR GETİRDİĞİ İLÇELER
Konut yatırımında en geç geri döndüğü ilçeler Sarıyer, Beşiktaş, Beykoz, Kadıköy, Bakırköy olarak sıralandı. Fiyatların en hızlı arttığı ilçeler ise, Şile ve Çatalca olarak belirlendi. Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre, örneğin Sarıyer’de yapılan konut yatırımının geri dönüşü 22 yıl, Beşiktaş ve Beykoz’da 21 yıl, Kadıköy ve Bakırköy’de ise 20 yıla kadar düştüğü ifade edildi.
Diğer yandan Anadolu Yakası’ndaki ilçelerde ortalama kira yükselişleri, Avrupa Yakası’ndan yaklaşık yüzde 30 daha fazla olduğu görüldü.
FİYATI ETKİLEYEN EN BÜYÜK FAKTÖR: BULUNDUĞU LOKASYON
Konut yatırımında amortisman süresini en çok etkileyen faktörler arasında lokasyon, kira getirisi, projenin sosyal donatısı, geleceğe yönelik prim yapma kapasitesi ve fiyatı olarak belirlendi. İstanbul’un merkez ilçelerinde eski yapıların fiyatları artarken, eskiden tercih edilmeyen ancak günümüzde depreme dayanıklı mimarı yapı sunan Esenyurt ve Beylikdüzü ilçelerinde konut yatırımı artış gösterdi. Modern yapıların yer aldığı bu bölgelere yatırım yapanların kısa sürede kazanç sağladığı anlaşıldı.
