Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun bankalara yönelik sermaye yeterlilik hesaplamasında bireysel kredi ve konut kredilerine uygulanan ilave risk ağırlığının kaldırılmasıyla birlikte düşüşe geçti. Konut alımları ise 2 yıl önceki seviyelere gelirken gözler "Konut fiyatları artacak mı?" sorusunun yanıtına çevrildi. İşte 2024 konut kredisi faiz oranlarına ilişkin detaylar...
İKİ AYDA 300 BİN KONUT SATILDI
2024 yılının son aylarına girilirken, konut piyasasında önemli bir hareketlilik gözlemlendi. Özellikle bankaların konut kredisi faiz oranlarında yaptıkları indirimler, satışları hızlandırdı. Son iki ayda Türkiye genelinde yapılan konut satışları 300 bini geçti. Ekim ayında ise toplamda 165 bin 138 konut satıldı, bu rakam yaklaşık iki yılın zirvesi olarak kaydedildi. Bu dönemde kredili konut satışlarının artması dikkat çekici oldu. Ekim ayında kredili konut satışları, bir önceki aya göre yüzde 278 artış göstererek 21 bin 95 adede ulaştı.
KREDİ FAİZLERİ DÜŞMEYE BAŞLADI
Konut piyasasında son dönemdeki canlanmanın en büyük sebebi, kredi faizlerinde yaşanan indirimler oldu. Piyasanın duraklama noktasına gelmesinin ardından, bankalar konut kredisi faizlerini düşürme kararı aldı. Bu adımın ilki, Ziraat Bankası'ndan geldi. Ziraat Bankası, ilk kez konut alacaklara yönelik faiz oranlarını yüzde 3,09'dan yüzde 2,79'a indirdi. Diğer kamu ve özel bankalar da faiz oranlarını yüzde 3'ün altına çekmeye başladı.
Bu gelişme, konut almayı planlayan birçok kişi için fırsat olarak değerlendirildi ve piyasa hareketlenmeye başladı.
KREDİ FAİZLERİ DAHA DA DÜŞER Mİ?
Uzmanlar, Merkez Bankası'nın faiz indirimi döngüsüne girmesinin ardından, kredi faizlerinin daha da düşmesini bekliyor. 2025 yılının ikinci yarısında konut kredisi faizlerinin yüzde 2,20 ile yüzde 2,50 arasında olması öngörülüyor. Hatta 2025'in sonu ve 2026'nın başlarında faiz oranlarının yüzde 2 seviyesinin altına inmesi bekleniyor.
Bu düşüşün, konut alıcıları için büyük bir fırsat yaratacağı ve piyasada daha fazla hareketliliğe yol açacağı tahmin ediliyor.
KONUT KREDİLERİ ZİRVEYE YAKIN
Merkez Bankası verilerine göre, Kasım 2024 itibarıyla konut kredisi faiz oranları, yüzde 41,36 seviyelerine ulaşmış durumda. Ancak, Mayıs 2024'te bu oranlar yaklaşık yüzde 45 seviyelerinde bulunuyordu. Bu düşüş, kredi kullanımını daha cazip hale getirdi ve piyasada hareketlenmeye neden oldu. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde faiz oranlarının düşmeye devam etmesiyle birlikte, konut kredilerine olan talebin artacağını öngörüyor.
KONUT VE KİRA FİYATLARI ARTAR MI?
Son aylarda konut ve kira fiyatlarında ciddi bir artış yaşanmıştı. Özellikle Ağustos, Eylül ve Ekim aylarında yüzde 25 zam sınırının kalkması, memur atamaları, üniversitelerin açılması ve evliliklerin etkisiyle fiyatlarda yükseliş görüldü. Ancak, uzmanlar, kiralık konut fiyatlarında şu an için yatay bir dönem yaşandığını belirtiyorlar. Şubat 2025'e kadar kiralarda büyük bir artış beklenmiyor. Konut fiyatları içinse, reel düşüşün devam etmesi öngörülüyor. Bu durum, alıcılar için fırsat yaratabilir.
1 MİLYON LİRALIK KONUT KREDİSİNİN GERİ ÖDEMESİ
Kredi faizlerindeki indirimler, konut alıcıları için ödeme planlarını etkileyen önemli bir faktör. İşte 120 ay vadeli, farklı faiz oranlarında 1 milyon liralık konut kredisi geri ödeme detayları:
Yüzde 2,79 faiz oranı ile:
Aylık taksit: 28.966 TL
Yıllık maliyet: Yüzde 39,7
Toplam geri ödeme: 3.475.920 TL
Yüzde 2,89 faiz oranı ile:
Aylık taksit: 29.878 TL
Yıllık maliyet: Yüzde 41,83
Toplam geri ödeme: 3.605.044 TL
Yüzde 3 faiz oranı ile:
Aylık taksit: 30.889 TL
Yıllık maliyet: Yüzde 43,58
Toplam geri ödeme: 3.724.550 TL
Kredi faiz oranlarının düşmesiyle konut kredisi geri ödemeleri de daha erişilebilir hale geldi. Ancak, faiz oranları hala yüksek seviyelerde ve alıcıların ödeme planlarını buna göre yapması gerekiyor.
