“Evde değişim” krizi: Badana ve tadilat yaparken davalık olmayın
Ekol TV’den Ezgi İzgi’nin haberine göre; ev sahipleriyle kiracılar arasındaki sorunlardan biri de tadilat krizi oldu. Oturduğunuz evin parkelerini, fayanslarını değiştirmek, tezgahını, dolabını, kapısını, penceresini boyamak yani özetle evin görünümünü değiştirmek istiyorsunuz kira sözleşmesine bakmanız gerekiyor. Kira sözleşmesinde tüm bu değişikliklerin yapılabileceğine dair madde yer almaması kiracılar için yeni bir problemi de beraberinde getiriyor.
EV SAHİBİNİN İZNİNE TABİ OLAN TADİLATLARA DİKKAT
Evdeki tadilatlar “ev sahibi iznine tabi olan” ve “olmayan” şeklinde ikiye ayrılıyor. Kiracılar izne tabi olmayan tadilatları yapmakta özgür. Kombi, tesisat arızası ya da banyonun akıtması gibi zorunlu tadilatların kiracı tarafından yaptırılmasında bir engel bulunmuyor.
NOTER ARACILIĞIYLA İHTARNAME GÖNDERİLEBİLİR
Duşa kabin değişikliği, renk değişikliği ve duvar kırdırma gibi keyfi işlemler için ev sahibinden izin almak gerekiyor. Aksi takdirde ev sahibi kiracısına noter aracılığıyla ihtarname gönderebiliyor.
KOMŞULARLA DA DAVALIK OLMAYIN
Bazı tadilatlar için ise daha katı kurallar bulunuyor. Balkonu odaya dahil ederek odayı genişletmek gibi değişiklikler yapılmak istendiğinde ise sadece ev sahiplerinden değil binadaki tüm kat maliklerinden onay almak gerekiyor. Aksi takdirde komşularla da davalı duruma düşmek kaçınılmaz.
“ESASLI DEĞİŞİKLİKLERDE EV SAHİBİNİN İZNİ GEREKİYOR”
Avukat Kadriye Güçlü Sakarya, “Kiracılar, ‘parasını veriyorum bu süre içerisinde ne yaparsam yapayım, istediğimi yapabilirim’ diyor. Ama bu böyle değil. Esaslı değişiklik dediğimiz değişiklikleri yapmadan önce ev sahibinden izin almaları lazım” ifadelerini kullandı.
“NASIL GİRDİYSENİZ ÖYLE BIRAKIN”
Sakarya, “Evi boyatabilirsiniz evde tavla satabilirsiniz klima gibi ısınma ihtiyaçları serinleme ihtiyaçlarını gerçekleştirebilirsiniz aynen nasıl girdiyseniz öyle bırakacak şekilde değişiklik yapabilirsiniz” diye konuştu.
“MAL SAHİBİ TAHLİYE DAVASI AÇABİLİR”
Sözlerini sürdüren Avukat Kadriye Güçlü Sakarya, “Noterle gönderilen ihtarnamede 30 günlük sürede yapmış olduğu değişiklikleri eski haline getirmesini talep etmesi lazım. Eğer böyle bir değişiklikte hâlâ eski haline geri getirilmiyorsa mal sahibi buna dayanarak tahliye davası açabilir. Balkon kapatma, kolon değişikliği ve imarlı bazı değişiklikler gibi işlemlerde kat maliklerinin izni gerekir” ifadeleriyle bilgi verdi.
