Emlak Konut'un kampanyasına sert eleştiri: Orta gelir grubuna değil üstüne hitap ediyor
Ekol TV ekranlarının sevilen programı 'Zeliha Saraç ile Gündem'e Gayrimenkul İktisatçısı Ahmet Büyükduman konuk oldu. Emlak Konut'un açıkladığı yeni kampanyaya dair açıklamalarda bulunan Büyükduman, bu kampanyanın bir imaj parlatma çalışması olduğunu söyledi.
"TÜRKİYE'YE YETMEYECEK BİR SAYI"
Büyükduman kampanya hakkında, "Kampanyanın şüyuu vukuundan beter, attıkları taş ürküttükleri kurbağaya değecek mi bakalım. Çünkü 4500 konutluk satış var. Nispi olarak bakalım; Türkiye’de gün içerisinde 6 bin konut satılıyor. Yani 4 bin 500 konut sabahtan ikindiye kadar satılacak konutların sayısı demek. Burada bir imaj parlatma çalışması yapılmış bana kalırsa. 4 bin 500 tane konut Türkiye gibi bir ülke için dişinin kavuğuna yetmeyecek bir sayı" sözlerini kullandı.
"ORTA-ÜST GELİRE HİTAP EDİYOR"
Kampanyanın açıklandığı gibi orta kesime hitap etmediğini söyleyen Büyükduman, "Orta gelirlilere yönelik denmiş ama Türkiye’de ortanca konut 3.5-4 milyon lira civarında. Burada ise konutlar 6 milyon lira civarında. Demek ki aslında bu orta gelire değil, orta-üst gelir grubuna hitap ediyor" dedi.
"ORTA GELİR GRUBU ZORLANIR"
Kampanyaya dair açıklanan bilgilerde bulunan ödemeler hakkında ise Büyükduman şu ifadeleri kullandı: Ara ödemeler olduğu anlaşılıyor. Ben orta gelir grubunun ara ödemelerde biraz zorlanacağını düşünüyorum. Yüzde 0.99 faiz oranını görüyoruz açıklanan bilgilerde. Herhâlde Türkiye’de yüzde 1’in altına düşmüş olursa işler iyiye gidiyor gibi bir yaklaşım var. Ancak şunu da biliyoruz; zaten normal piyasada en düşük konut kredisi yüzde 2.79 aylık, şimdi siz yüzde 0.99’a düşüyorsunuz. Mevduat faizinin yüzde 39-40 olduğu bir ortamda yüzde 0.99, yani yaklaşık yüzde 14’lük bir yıllık bileşik faiz oranıyla kampanya yaptığınız zaman bu aradaki fakı kim ödeyecek acaba? Bu kamusal bir zarar mıdır yoksa zaten sattığınız konutun fiyatına yüzde 25 zam yapım birtakım finans matematiği hesaplarıyla mı bu zarar çıkartılacak?
"TÜRK BANKACILIK SİSTEMİNİN 2 AYLIK KAPASİTESİ"
Kampanyanın finansmanı hakkında ise Büyükduman, "4500 konut diyoruz ama bu yaklaşık 1 milyar doların üzerinde bir finansmana ihtiyaç var demek. Bugünkü Türk bankacılık sistemi ayda yaklaşık 500 milyon dolar konut kredisi veriyor. Yani Türk bankacılık sisteminin 2 aylık kapasitesini önümüzdeki bir ay içerisinde dolduracaksınız. Orta kesimi değil de orta üst kesimi hedeflemiş bir kampanya olarak görüyoruz" dedi.
