Konut fiyatlarında ters köşe! Durağanlıktan çıktı! 2025’te yüzde 50 artış olabilir
Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi, yıl boyu yerinde seyreden konut fiyatlarının yıl sonuna doğru belirgin düşüşler olduğunu gösterdi. 2024 yılı gayrimenkul sektöründe durağan bir yıl olurken, yüksek kredi faizleri nedeniyle yılın ilk sekiz ayındaki düşüşü son çeyrekte tam zıttı hareket etmeye başladı. Sektör temsilcileri konut satışlarındaki artışın 2025'in ilk çeyreğinde devam edeceğini, gelecek yılın ikinci altı ayında ise daha da belirgin fiyat artışları getireceğine dikkat çekti.
"KKM VE VERGİ MEVZUARI KONUT FİYATLARINI ARTTIRDI"
2024 yılının konut satışlarını değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Rıdvan Akgün şu şekilde açıkladı:
"Eylül-Ekim itibarıyla ciddi bir şekilde satışlar hızlandı, tapu daireleri hareketlendi. Vatandaşın Kur Korumalı Mevduat hesaplarından elde ettiği gelirler, vergi mevzuatında yapılan değişiklikler artışta etkili oldu. Son zamanlarda 2 ila 5 milyon TL arasındaki konutlarda hızlı bir artış görebildik. 8 milyon TL civarında az da olsa artış söz konusu. 10 milyon TL üzerinde olan dairelerin satışları tüm satışın yüzde 10'u kadar"
"YIL SONUNA KADAR SATIŞLAR ARTABİLİR"
Gayrimenkul Uzmanı Akgün, emlak sektöründe fiyatların iki yıla yakın bir zaman durağan halde olduğuna dikkat çekerek, "Fiyat artışı olacak korkusu da insanları konuta yönlendirdi. Şimdi yıl sonuna kadar olan süreçte satışların artacağını düşünüyoruz. Fiyatların artacağı gibi, nitelikli konutlarda da artış olacağı anlaşılıyor. Piyasada bunu görüyoruz" diye ifade etti.
"2025’TE YÜZDE 25 ARTACAK"
2025'in ilk çeyreğinde fiyatlarda yüzde 25'lik bir artış beklediklerini belirten Gayrimenkul Uzmanı Akgün, "Satışların hızlanması, konut kredi faizlerinin cazip hale gelmesi ilk 6 ay içinde fiyatlarda yüzde 35 sevilerinde artış getirecektir. Artan talep ikinci 6 aylık dilimde fiyat artışını yüzde 50 düzeyine taşıyacaktır" dedi. Ayrıca Akgün sözlerine şunları ekledi:
"Aynı bölgede 3 milyon TL civarında fiyatı olan bir konutun hemen yanı başında yapılan yeni konutlar 9, 10 milyon TL'ye satılıyor. Maliyetlerin yüksek olması fiyat artışına neden oluyor. Yeni konut almaya gücü yetmeyen vatandaşlar, eski konutlara hücum edecektir. Bu nedenle de ikinci el konutlardaki fiyat artış oranının yeni konutları yakalayacağını tahmin ediyorum. 2025'te piyasalarda durağanlık olabilir. Ancak bunun konut sektörü için geçerli olmadığını göreceğiz. İnsanlar barınma sorunlarını çözmek zorundalar"
"İSTENİLEN DÜZEYDE BİR SATIŞ YOK"
Konut satışları hakkında bir diğer değerlendirmede bulunan Gayrimenkul Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, 2024'ün son çeyreğindeki satışların aslında gerçek satış oranlarını yansıtmadığını vurgulayarak, 2025 yılı için beklentilerini açıkladı:
"2024 Eylül ayından sonra piyasada faizlerin düşeceğine dair söylem kısmen satışlara etki yaptı. Ancak istenilen düzeyde bir satış yok. Çünkü fiyatlar çok yüksek. 2025 için dövizin artacağına dair bir intiba oluşursa konut satışında artış olmaz. Ancak faizler düşmeye başlarsa bir miktar etki sağlayabilir. Baktığımız zaman iki tür piyasa görüyoruz. Belirli bir değerin altında satışlar yapılıyor. Lüks piyasası da aktif. Orta segment piyasa ise çok durgun, beklentiler karşılanmıyor"
KONUT FİYATLARI 2025 YILINDA ARTACAK MI?
Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı son rakamlara göre, Türkiye genelinde konut satışları Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 76,1 oranında artış göstererek, 165 bin 138 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller ise, sırasıyla 24 bin 812 ile İstanbul, 15 bin 257 ile Ankara ve 8 bin 658 ile İzmir olduğu görüldü. Öte yandan konut satışlarının en az olduğu iller ise 76 ile Hakkâri, 97 ile Bayburt ve 112 ile Ardahan oldu.
